Que faire si votre voisin refuse de traiter les rats ?
À Bruxelles, les rats passent facilement d’un logement à un autre.
Un seul voisin qui refuse de traiter une infestation peut rendre tout traitement inefficace.
Mais quels sont vos droits ? Et que dit la loi belge ?
🧱 Pourquoi un traitement isolé ne suffit pas en immeuble ?
Les rats ne respectent pas les murs mitoyens.
Ils passent par :
- les gaines techniques,
- les cloisons creuses,
- les plafonds suspendus,
- les caves interconnectées,
- ou les chambres de visite mal entretenues.
➡️ Même si vous faites traiter votre logement, les rats peuvent revenir chez vous tant que le voisin ne fait rien.
❌ Quand un voisin refuse d’agir : un problème courant à Bruxelles
C’est fréquent dans :
- les maisons divisées en appartements,
- les petits immeubles sans syndic actif,
- les copropriétés avec tensions entre occupants.
Les refus les plus fréquents sont :
- “Ce n’est pas chez moi.”
- “Je n’ai pas de rats.”
- “Je préfère les solutions naturelles.”
- “Je ne veux pas payer.”
⚖️ Ce que dit la loi belge
🏛️ Le Code bruxellois du Logement (art. 3, 5, 6, 21 et 26)
Toute personne doit veiller à ce que le logement soit salubre, sécurisé et exempt de nuisibles.
Une infestation de rats non traitée peut être considérée comme une atteinte à la salubrité.
Art. 3 – Tout logement doit garantir la sécurité, la santé et la tranquillité des occupants.
Art. 5 – L’immeuble ne peut porter atteinte à la santé ou à la sécurité des occupants ou des tiers.
Art. 21 – Le propriétaire est tenu d’effectuer les travaux nécessaires au maintien du logement dans un état salubre.
📜 Le Code wallon du logement et de l’habitat durable
(également d’application si voisin en Wallonie) :
“Le logement doit être exempt d’infestations animales.” (Art. 5 à 10)
🧪 Loi du 14 août 1986 relative à la protection et au bien-être des animaux
Elle impose un devoir d’agir lorsqu’un animal (chien, chat, NAC…) est exposé à des risques sanitaires liés à l’environnement, y compris en cas d’infestation de rongeurs.
✅ Ce que vous pouvez faire concrètement
🔹 1. Entamer un dialogue constructif (écrit recommandé)
Expliquez les risques sanitaires et légaux.
Citez les articles de loi cités ci-dessus.
Proposez une solution partagée, via une société agréée.
🔹 2. Signaler la situation au syndic ou au propriétaire
Si le logement du voisin est loué :
➡️ contactez le bailleur ou l’agence immobilière.
Ils sont tenus de faire respecter la salubrité.
En copropriété :
➡️ demandez une intervention collective via le syndic.
🔹 3. Faire constater officiellement la nuisance
Vous pouvez contacter :
- Le service Hygiène ou Environnement de votre commune,
- L’inspection régionale du logement (Bruxelles Logement),
- Le Contrôle de l’habitabilité (Région wallonne ou flamande).
En cas de non-intervention, vous pouvez également envoyer un courrier recommandé en invoquant :
- le trouble anormal de voisinage,
- ou la responsabilité pour nuisances.
🛠️ Et chez vous : protégez votre logement en attendant
Même si le voisin refuse, vous pouvez :
- boucher les fissures visibles,
- éviter toute nourriture accessible,
- poser des pièges sécurisés en intérieur,
- faire appel à une société agréée pour limiter les risques.
📌 Exemples réels de situations fréquentes à Bruxelles
- Un immeuble à Ixelles : un locataire au rez-de-chaussée refusait toute intervention. Le syndic a imposé une dératisation commune.
- Une maison divisée à Schaerbeek : les rats passaient par une gaine entre les cuisines. Le propriétaire a été mis en demeure par la commune.
- À Forest : après signalement, la commune a effectué une vérification sanitaire et exigé une intervention sous 15 jours.
🧠 En résumé
- Un voisin peut être tenu responsable s’il refuse d’agir contre des rats.
- Vous avez le droit de vous protéger, de demander l’intervention du syndic ou des autorités.
- Faire constater la situation et garder des preuves est essentiel.
- La loi belge impose la salubrité et le traitement des nuisibles.
🔗 Liens utiles :
- Code bruxellois du Logement – Région de Bruxelles-Capitale
- Bruxelles Environnement – Problèmes de salubrité
- SPF Santé Publique – Biocides et nuisibles
- Dératisation Bruxelles – Guide complet
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